问：我买了房屋，交了定金，也支付了首付，首付款已经进入监管账户了，我资金出了点问题，不想要房屋了，我缴的钱还能退吗？

答：监管账户的资金可以退回，只须买卖不成功或双方协商解除资金监管，资金将退回买方账户。但假如在买卖过程中，出现了违约的行为，还需要依据当初的约定来实行。譬如，假如买方出现了违约，或许会从资金监管当中的账户中，扣除一部分的违约金给予卖家。

问：钱假如不打到房管局的监管账户，直接打开发商账户能否？

答：资金监管对购房人是非常大的保障：第一，可预防房子被查封。虽然签协议前都会对房屋做产权调查，确保房屋没被查封。但签协议到过户这期间内，卖家因为经济缘由或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房屋可能被查封，致使没办法过户。假如用户将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，用户可能钱房两失。第二，可预防房屋被抵押。同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房地产证抵押出去，致使到了过户时间却没办法完成过户。第三，可杜绝中介吃差价。这是资金监管规范设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此“钱生钱”。4、预防一房二卖。出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这样的情况，并非哪个先签的合同房屋就是哪个的，而是看哪个先过户。假如没做资金监管，房款直接付给卖家，卖家不诚信，只能通过诉讼方法追回房款，很繁琐，而且还不可以保障。走了资金监管的路子，只须房子没过户，钱款就不会到卖家账上。

引使用方法条

中国民法典